Descubre cómo revertir una subasta y recuperar tu propiedad a través de la nulidad del procedimiento hipotecario.

Nulidad del Procedimiento Hipotecario: Recupera tu Propiedad tras una Subasta

¿Qué es la nulidad de un procedimiento hipotecario?

• Explicación breve y sencilla de qué significa que un procedimiento hipotecario sea nulo y cuándo se puede declarar.
• Tabla 1: Situaciones en las que se puede declarar la nulidad de un procedimiento hipotecario

¿Tienes dudas sobre la legalidad de tu proceso hipotecario? Contacta con nosotros para una primera consulta gratuita en Lex4You.

Caso Real: Cómo Revertimos una Subasta y Devolvimos la Propiedad a Nuestro Cliente

• Descripción del caso, incluyendo datos específicos de la resolución de la Audiencia Provincial de Madrid:
  • Ejecución hipotecaria n.º 308/2017 del Juzgado de 1ª Instancia n.º 31 de Madrid.
  • Recurso de apelación n.º 245/2022 presentado por la parte ejecutada, sobre la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado.
  • Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de septiembre de 2019 y Sentencia del TJUE de 26 de marzo de 2019.
• Cuadro 1: Puntos clave de la resolución

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Cláusula de Vencimiento Anticipado: ¿Cuándo es Abusiva?

• Sentencia del Tribunal Supremo y la Ley 5/2019
  • Análisis de cómo la Ley 5/2019 y la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el TJUE permiten considerar abusiva una cláusula de vencimiento anticipado.
  • Relación con la Sentencia del TJUE de 26 de marzo de 2019.
  • Enlace Onpage: Enlace a otra entrada del blog sobre derechos del consumidor en ejecuciones hipotecarias.
• Impacto en la Ejecución Hipotecaria
  • Ejemplo del caso: Impago de 6 cuotas, lo que representaba menos del 3% del capital, por lo que no justificaba el vencimiento anticipado​(ESTIMADA APELACION ABUS…).
• Promoción: Nuestros abogados expertos pueden analizar si tu cláusula de vencimiento anticipado es abusiva. Contacta ahora para una revisión gratuita en Lex4You.

Procedimiento de Ejecución Hipotecaria: Derechos de los Deudores

• Explicación de los derechos del deudor durante el proceso de ejecución.
• La importancia de la audiencia y el derecho a defensa
  • Análisis de cómo un procedimiento puede ser nulo si no se respeta el derecho a la defensa del deudor.
• Tabla 2: Derechos del deudor en una ejecución hipotecaria

Cómo Preparar un Recurso de Apelación en Ejecuciones Hipotecarias

• Pasos para Interponer un Recurso
  • Explicación detallada de los pasos necesarios, desde la notificación de la ejecución hasta la presentación del recurso.
• Errores Comunes que Debes Evitar
  • Subrayar la importancia de asesorarse con un abogado experto para evitar errores que puedan hacer perder la oportunidad de defenderse.
• Promoción: ¿Necesitas ayuda para preparar tu recurso? No esperes más y contáctanos para una consulta gratuita en Lex4You.

FAQs sobre Nulidad de Procedimientos Hipotecarios

1. ¿Qué significa que un procedimiento hipotecario sea nulo?
   • Significa que todo el proceso de ejecución puede anularse debido a la vulneración de derechos del deudor, como la existencia de cláusulas abusivas.
2. ¿Puedo recuperar mi propiedad si ya fue subastada?
   • Sí, es posible si se demuestra que hubo abusos en el proceso, como en el caso que logramos revertir.
3. ¿Qué es una cláusula de vencimiento anticipado abusiva?
   • Es una cláusula que permite al banco resolver el contrato y exigir el pago total del préstamo ante el impago de pocas cuotas, sin considerar la proporción con el total del capital.
4. ¿Cuántas cuotas debo dejar de pagar para que sea justificado el vencimiento anticipado?
   • Según la Ley 5/2019, deben ser al menos 12 cuotas impagadas o el 3% del capital, dependiendo del caso.
5. ¿Es obligatorio que me notifiquen antes de subastar mi vivienda?
   • Sí, la ley establece que el deudor debe ser notificado para poder ejercer su derecho de defensa.
6. ¿Qué sucede si el banco ya tiene la propiedad inscrita a su favor?
   • Aún es posible revertir la situación si no se ha tomado posesión física del inmueble.
7. ¿Cuánto tiempo tengo para presentar un recurso de apelación?
   • Normalmente, se cuenta con un plazo de 20 días desde la notificación de la resolución inicial.
8. ¿Por qué es importante la Sentencia del TJUE de 26 de marzo de 2019?
   • Define que las cláusulas abusivas pueden ser revisadas por los jueces en cualquier fase del proceso, incluso de oficio.
9. ¿Qué puede hacer un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias?
   • Analizar la documentación, identificar cláusulas abusivas y presentar los recursos necesarios para defender al deudor.
10. ¿Cómo puedo solicitar una primera consulta gratuita en Lex4You?
    • Visita Lex4You y completa el formulario de contacto. Uno de nuestros abogados se pondrá en contacto contigo para evaluar tu caso.